Снижение инфляции является необходимым условием для повышения доступности рыночной ипотеки в России. Об этом председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила 12 ноября на пленарном заседании Государственной думы. По словам главы ЦБ, несмотря на действие льготных программ, стоимость жилья и кредитов остаётся высокой, поэтому многим гражданам приходится переносить покупку недвижимости.
Набиуллина пояснила, что льготная ипотека обеспечила её участникам низкую стоимость заёмных средств, однако полученная выгода в значительной степени, а возможно, и полностью компенсировалась подорожанием жилья. Граждане, которым такие программы были недоступны, напротив, столкнулись со снижением возможностей приобрести квартиру. После прекращения безадресной льготной ипотеки рост цен на жильё замедлился почти вдвое.
Глава регулятора подчеркнула, что путь к более доступным жилищным кредитам по рыночным ставкам связан с устойчиво низкой инфляцией. При этом льготные ипотечные программы, по её оценке, должны предоставляться строго определённым категориям заёмщиков. Она также признала, что текущая стоимость недвижимости и ипотечных кредитов вынуждает часть покупателей откладывать сделки.
По данным Набиуллиной, за последние 12 месяцев банки выдали ипотечные кредиты на общую сумму 5,4 трлн рублей. За тот же период прирост ипотечного портфеля составил 2,5 трлн рублей — в денежном выражении это больше, чем за прошлый год и за 2024 год. Председатель ЦБ отдельно обратила внимание на показатель новых выдач, поскольку именно эти средства направляются на покупку жилья, в отличие от общего прироста задолженности.