Квартиру, купленную в ипотеку, можно продать до полного погашения кредита. Для проведения такой сделки потребуется согласие банка, сообщил РИА Новости сенатор Владимир Кошелев. Пока задолженность не выплачена, недвижимость остается в залоге у кредитной организации.
Продажа заложенной квартиры без разрешения банка невозможна. Как пояснил Кошелев, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности при отсутствии согласия залогодержателя. Поэтому порядок сделки необходимо заранее согласовать с кредитной организацией.
Один из вариантов заключается в досрочном погашении ипотеки. Продавец может закрыть оставшийся долг собственными средствами либо использовать для этого аванс покупателя. После погашения кредита банк снимает обременение, и квартиру продают в обычном порядке.
Задолженность также можно погасить непосредственно в ходе сделки под контролем банка. В этом случае кредитная организация отслеживает перевод денег, а после закрытия долга запускает процедуру снятия обременения. Еще один способ предусматривает перевод ипотечного кредита на покупателя, который становится новым заемщиком.
Перед переоформлением кредита банк проверяет доход покупателя, его кредитную историю и общую долговую нагрузку. Такой механизм доступен не для всех ипотечных программ, а у заемщиков по льготной ипотеке могут возникнуть сложности. Дополнительные согласования потребуются, если при покупке использовался материнский капитал, среди собственников есть несовершеннолетние или квартира приобретена по военной ипотеке.
Кошелев посоветовал до подписания договора купли-продажи получить от банка письменное подтверждение порядка сделки и расчетов. Он предупредил, что попытка обойти требования кредитной организации может привести к оспариванию договора. При сложной схеме, включая переоформление долга, сенатор рекомендовал обратиться к юристу, специализирующемуся на таких сделках.