В октябре в Московском регионе заключили сделки по 8 046 лотам в новостройках, что на 20,6% меньше результата сентября, когда было реализовано 10 137 объектов. Снижение зафиксировали во всех трех частях региона. Как сообщила «МК» со ссылкой на основательницу bnMAP.pro Ирину Доброхотову, в старой Москве продажи сократились на 16,2% — с 3 473 до 2 909 лотов.
В Новой Москве количество сделок уменьшилось на 26,6% — с 1 411 до 1 035 объектов. В Московской области показатель снизился на 21,9%, с 5 253 до 4 102 лотов. Таким образом, наиболее заметное падение спроса пришлось на Новую Москву.
Общая площадь проданных лотов сократилась сильнее, чем их число. В старой Москве она уменьшилась на 16,1% — со 185,5 тыс. до 155,6 тыс. кв. м, в Новой Москве — на 29,2%, с 67,5 тыс. до 47,8 тыс. кв. м. В Московской области показатель снизился на 25%, с 229,8 тыс. до 172,5 тыс. кв. м.
Резкое ослабление спроса произошло после сентябрьского всплеска, связанного с изменениями в семейной ипотечной программе. При этом рост предложения в московских новостройках, продолжающийся девять месяцев подряд, не привел к снижению цен в объявлениях. Директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко объяснила это отсутствием у застройщиков возможностей для существенного удешевления жилья.
По ее словам, в отдельных проектах расходы на банковское финансирование достигают примерно 20% стоимости квадратного метра, а рентабельность девелоперов в массовом сегменте близка к нулю. Если в 2021–2023 годах она превышала 10%, то в 2024 году опустилась почти до нулевой отметки и второй год держится в пределах от минус 2% до плюс 3%. Вместо прямого снижения базовых цен компании предлагают длительные рассрочки, субсидируют ипотечные ставки и проводят адресные акции.
Около 40% квартир в массовом сегменте Московского региона сейчас продается со скидками, однако застройщики избегают масштабных распродаж. Опрышко считает, что в четвертом квартале рассчитывать на традиционное оживление рынка не стоит: возможный рост спроса в ноябре и декабре будет ограниченным и затронет главным образом ликвидные объекты. На фоне ужесточения условий семейной ипотеки покупатели продолжат перемещаться в Подмосковье, где жилье более чем в два раза дешевле московского, поэтому продажи в столице могут снижаться, а в области — стабилизироваться.