Спрос на долгосрочную аренду жилья в России снизился на фоне замедления экономики, сокращения деловой активности и ослабления платежеспособности населения. Об этом сообщила директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко в комментарии «МК». За девять месяцев 2026 года в стране закрыли почти вдвое больше компаний, чем открыли, а рост реальных доходов за первое полугодие составил 1,5% против 8,7% годом ранее.
Арендаторы стали осторожнее распоряжаться деньгами и реже готовы переезжать ради новой работы. Распространение удаленной занятости позволяет специалистам оставаться в родных регионах, поэтому поток приезжих, формировавших значительную часть спроса в Москве и других крупных городах, сократился. Люди с ограниченным бюджетом также чаще выбирают совместное проживание вместо отдельной квартиры.
В крупных городах по-прежнему востребованы студии, одно- и двухкомнатные квартиры рядом с метро, однако теперь арендаторы преимущественно ищут самые доступные варианты. Конкуренция среди студий усилилась из-за большого числа похожих предложений в недорогих новостройках. При наличии нескольких аналогичных объектов клиент, как правило, выбирает квартиру с более низкой ставкой.
Одновременно рынок столкнулся с заметным увеличением предложения. По данным «Авито Недвижимости», в октябре объем жилья для долгосрочной аренды вырос на 23% по сравнению с тем же месяцем 2025 года: количество однокомнатных квартир увеличилось на 32%, студий — на 30%, двухкомнатных — на 16%, трехкомнатных — на 10%, а объектов с четырьмя и более комнатами — на 3%. Наиболее сильный рост зафиксировали в Екатеринбурге, Самаре, Астрахани, Пензе, Туле, Саратове и Кирове; в Петербурге предложение увеличилось на 32%, в Москве — на 5%.
Часть частных инвесторов, приобретавших жилье во время бума льготной ипотеки, теперь вывела квартиры на рынок аренды. Из-за сочетания избытка объектов и слабого спроса ставки в крупных городах за год уменьшились в среднем на 2–5%. По итогам октября аренда однокомнатных квартир в 70 крупнейших городах подешевела на 2,1%, до 26,8 тыс. рублей в месяц, а двухкомнатных и трехкомнатных — на 1,7%, до 33,8 тыс. и 42,5 тыс. рублей соответственно.
В Москве ставка на однокомнатные квартиры снизилась на 1,1%, до 56,4 тыс. рублей, в Московской области — на 0,7%, до 39,2 тыс., в Санкт-Петербурге — на 3%, до 38,3 тыс. рублей. Высокий сезон продолжался только в августе и сентябре, после чего цены продолжили снижаться, а владельцам жилья пришлось чаще соглашаться на уступки. Светлана Опрышко не ожидает быстрого изменения ситуации: накопленное предложение и невысокий спрос, по ее оценке, продолжат усиливать торг, хотя качественные и удачно расположенные квартиры могут сохранять стоимость или дорожать.