В октябре стоимость 1 кв. м вторичного жилья выросла в 41 из 70 крупнейших городов России. В 27 городах цены снизились, а еще в двух остались на прежнем уровне. Такие данные привел генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко, чьи оценки приводит «Московский комсомолец».
Наиболее заметное падение зафиксировали в Астрахани: квадратный метр подешевел на 3,1%, до 97,6 тыс. рублей. В Архангельске снижение составило 2,4%, до 116,9 тыс. рублей, в Краснодаре и Севастополе — по 0,8%, до 137,5 тыс. и 202,6 тыс. рублей соответственно. В Перми цена уменьшилась на 0,7%, до 129,8 тыс. рублей, а в Сочи, где вторичное жилье остается одним из самых дорогих после Москвы, — на 0,4%, до 299 тыс. рублей.
Самый значительный рост стоимости отмечен в Кирове, где квадратный метр прибавил 2,6% и достиг 126,2 тыс. рублей. В Смоленске показатель увеличился на 1,6%, до 106,4 тыс. рублей, а в Брянске — на 1,5%, до 105,2 тыс. рублей. В городах Московской области жилье подорожало на 1,4%, до 181,1 тыс. рублей, поскольку после изменения условий семейной ипотеки часть спроса переместилась из столицы.
В Москве цена 1 кв. м снизилась на 0,3%, до 441,9 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге — на 0,2%, до 274,5 тыс. рублей. В среднем по 70 городам вторичное жилье за месяц прибавило 0,1%, достигнув 136,5 тыс. рублей за квадратный метр. Средняя стоимость квартиры выросла на такую же величину, до 7,3 млн рублей, тогда как число выставленных на продажу объектов увеличилось на 5%.
За год вторичная недвижимость подорожала почти во всех рассматриваемых городах, кроме Грозного, Сургута, Сочи и Новокузнецка. Сильнее всего квадратный метр вырос в цене в Москве — на 23,3%; в Московской области рост составил 20,1%, а в Петербурге — 19,9%. В Кирове стоимость увеличилась на 21,1%, в Смоленске — на 20,8%, в Брянске — на 20,6%, а средний показатель по 70 городам прибавил 10,8%.
За 12 месяцев средняя цена квартиры на вторичном рынке увеличилась на 11,7%, а объем предложения в базе — на 10%. Павел Луценко отметил, что после нескольких месяцев более быстрого роста вторичного рынка по сравнению с первичным ситуация, вероятно, изменилась: новостройки снова дорожают активнее. С октября 2025 года первичное жилье выросло в цене на 17,1%, а эксперт группы SRG Максим Русаков связал расширение списка городов со снижением цен с дорогой рыночной ипотекой и корректировкой ожиданий продавцов под возможности покупателей.