В Москве с осени 2024 года действует запрет на строительство новых апартаментных комплексов. На этом фоне структура предложения за последние пять лет заметно сместилась в сторону готовых и близких к завершению объектов. Как сообщил генеральный директор ENGEO Development Михаил Груничев в комментарии «МК», к концу октября 2026 года 51% апартаментов продавались в домах на этапе отделочных работ, 40% приходились на сданные проекты и 9% — на здания, где завершался монтаж верхних этажей.
Предложение объектов на стадии котлована сейчас отсутствует. Пять лет назад ситуация была иной: на готовые апартаменты приходилось 22% рынка, на отделочные работы — 14%, на монтаж верхних этажей — 18%, на нижние этажи — 10%. Еще 35% предложения тогда находились на начальном этапе строительства.
В массовом сегменте переход к завершающим стадиям выражен особенно сильно. В конце октября 48% объектов находились на этапе отделки, а оставшиеся 52% уже были введены в эксплуатацию. Осенью 2021 года 51% предложения приходился на начальный этап, 26% — на монтаж верхних этажей, 17% — на отделку и только 4% — на готовые корпуса; с тех пор начальные этапы и монтаж конструкций полностью исчезли из предложения комфорт-класса, а максимальная доля объектов на стадии отделки — 55–56% — фиксировалась в начале 2025 и 2026 годов.
В бизнес-классе к концу октября 2026 года 48% апартаментов предлагались на стадии отделки, 36% находились в сданных домах, а 15% — на этапе монтажа верхних этажей. В октябре 2021 года распределение было более равномерным: 11% составляли готовые объекты, 12% — проекты на отделке, 25% — на монтаже верхних этажей, 24% — на монтаже нижних этажей и 28% — на начальной стадии. Начальные этапы полностью исчезли из продаж в середине 2025 года и в течение 2026 года.
В премиальном сегменте сейчас 39% предложения приходится на дома с отделочными работами, а 61% — на уже сданные объекты. Пять лет назад готовые проекты занимали 54% рынка, на отделку приходилось 14%, на монтаж верхних этажей — 10%, на нижних этажей — 8%, а на начальную стадию — 13%. Среди высокобюджетных апартаментов 44% предложения находится на этапе отделки, 56% — в сданных комплексах, при этом доля корпусов на монтаже верхних этажей составляет 1%.
По словам Михаила Груничева, высокобюджетный сегмент фактически завершает текущий цикл реализации. Пять лет назад в нем 21% предложения составляли сданные апартаменты, 34% находились на отделке, еще 34% — на монтаже верхних этажей, 6% — на монтаже нижних этажей и 5% — на начальном этапе. Появление новых площадок под премиальные и элитные проекты в историческом центре Москвы ограничено, поэтому девелоперы сосредоточены на завершении уже начатых объектов, а покупатели чаще выбирают готовые или почти готовые комплексы.