В ближайшие годы россияне не столкнутся с дефицитом жилья на рынке, даже при условии сворачивания застройщиками большинства своих проектов. Однако покупатели могут столкнуться с другими серьезными проблемами, связанными с уже возведенной, но нереализованной недвижимостью.
Специалисты отмечают, что строительная отрасль испытывает значительные трудности из-за сокращения спроса, что вынуждает компании замораживать проекты или переносить сроки их начала, сообщает агентство Прайм. Несмотря на это, дефицита жилья не предвидится благодаря огромному объему уже введенных, но нераспроданных квартир, который на сегодняшний день составляет 80,3 миллиона квадратных метров. Этого запаса хватит, чтобы покрыть спрос даже в случае его резкого роста после снижения ипотечных ставок.
По мнению экспертов, более вероятной выглядит ситуация, с которой россияне уже сталкивались в середине и конце 2000-х годов. Тогда покупатели новых квартир получали многотысячные счета за коммунальные услуги, накопившиеся за то время, пока жилье числилось на балансе застройщика и пустовало.
Второй потенциальной проблемой может стать естественный износ домов, которые были построены, но долгое время не эксплуатировались и не заселялись. Не исключено, что такая недвижимость потребует от новых владельцев значительных финансовых вложений в ремонт сразу после заключения сделки. При этом цены на жилье, скорее всего, продолжат расти, так как застройщикам необходимо компенсировать свои издержки.
В целом приобретение собственного жилья будет оставаться для россиян довольно сложной задачей. Резкого падения цен или, наоборот, взлета спроса не ожидается даже при постепенном снижении ключевой ставки. Главным сдерживающим фактором остается достаточно медленный рост реальных доходов населения.