Любая ситуация, когда покупателя на вторичном рынке жилья торопят с принятием решения, может оказаться признаком мошеннической схемы. Об этом предупредил адвокат, вице-президент Национального фонда правовой поддержки организаций и граждан Игорь Баранов. По его словам, добросовестная сделка не требует давления и всегда выдерживает юридическую проверку.
Так называемая «бабушкина схема» давно вышла за рамки образа пожилого собственника. Как объяснил Баранов, её суть — в создании убедительной легенды: один владелец, чистая история квартиры, срочная продажа, приемлемая цена и давление на быстрое решение. За этим могут скрываться серьёзные правовые риски: от наличия лиц с незарегистрированными правами до последующего оспаривания сделки в суде.
Если продавец — пожилой человек, важно убедиться, что он понимает суть сделки и действует без принуждения. Именно такие договоры чаще всего становятся предметом судебных споров: родственники пытаются их оспорить, ссылаясь на давление, введение в заблуждение или состояние здоровья продавца. При этом, как подчеркнул юрист, даже нотариальное заверение не гарантирует устойчивость сделки в суде.
Мошенники нередко используют поддельные доверенности и дистанционные сделки, а также привлекают подставных «юристов» и «риелторов», которые формально сопровождают процесс, но действуют в интересах продавца. Кроме того, пожилых собственников могут заранее вводить в заблуждение или ограничивать их общение с родственниками. Финансовая сторона тоже остаётся зоной риска: под предлогом срочности предлагают скидку, требуют быстрый аванс и уговаривают отказаться от безопасных форм расчётов — аккредитива или банковской ячейки, сообщает РИА Новости.
Особого внимания заслуживает история квартиры. Если объект недавно несколько раз менял владельцев — особенно по дарению, наследству или приватизации — это повод для более тщательной проверки. Отдельная опасность — так называемые «невидимые жильцы»: если не проверить, кто зарегистрирован в квартире, после покупки может выясниться, что в ней живут люди с пожизненным правом пользования, выселить которых практически невозможно. Баранов настаивает: единственная надёжная защита — это комплексная проверка объекта, личности продавца, истории перехода прав и условий расчётов.