Два здания Центрального универсального магазина на Петровке в центре Москвы перешли в собственность закрытого паевого инвестиционного фонда «Уния», которым управляет компания «Баланс эссет менеджмент». Сделка была закрыта 18 сентября. Общая площадь объектов составляет почти 70 тыс. кв. м.
Ранее здания принадлежали связанным с продавцом люксовых товаров Mercury компаниям ООО «Торговый дом ЦУМ» и ООО «Аркада холдинг». Историческое здание комплекса площадью 12 270 кв. м было построено в 1908 году, а в 1974 году к нему добавили еще один корпус. Директор направления рынков капитала IBC Real Estate Николай Горюнов оценил рыночную стоимость объекта в 20–24 млрд рублей.
Причина передачи ЦУМа в ЗПИФ публично не раскрывается. Также неизвестно, кто является пайщиком фонда «Уния». Как пишут «Ведомости», опрошенные эксперты допускают, что актив может по-прежнему находиться под контролем владельцев Mercury.
Эксперты отмечают, что перевод недвижимости в закрытые фонды является распространенной рыночной практикой. Такой инструмент может упростить оценку актива и его финансирование, а также использоваться для управления денежными потоками. В случае поступления арендных платежей в фонд такая структура может позволять экономить на налоге на прибыль.
Часть консультантов допускает и другой сценарий — привлечение в ЦУМ стратегического инвестора. ЗПИФы могут использоваться для привлечения дополнительного капитала через продажу паев. При этом структура возможной сделки в таком формате может оставаться непубличной.
Руководитель инвестиционной платформы Ricci Ирина Ушакова отметила, что ЦУМ заметно отличается от классических торговых центров. По ее оценке, ставка капитализации объекта может составлять 3–4%, тогда как у обычных торговых центров по итогам первого полугодия 2026 года показатель находился на уровне 12,5–13%. Горюнов назвал ЦУМ трофейным активом, связав его инвестиционную привлекательность с люксовой концепцией, известностью бренда и положением на рынке.