Ипотечный рынок в октябре скорректировался после рекордного объёма выдач в сентябре. Как сообщает «МК», ключевым фактором стало изменение условий программы «Семейная ипотека», из-за которого структура спроса заметно изменилась. Объём кредитования новостроек составил 88 млрд рублей — в 3,1 раза меньше, чем месяцем ранее, а их доля в общей выдаче достигла 41,1%.
Наибольшая доля первичного жилья пришлась на Приморский край — 62,3%, что связывают с действием целевых программ, включая дальневосточную ипотеку. Изменения сильнее всего затронули семьи с одним ребёнком, на которые прежде приходилось около 60% сделок по льготной программе. На рынке старой Москвы сейчас насчитывается около 2,4 тыс. лотов, соответствующих новым требованиям семейной ипотеки, причём за год их число уменьшилось втрое.
Одновременно доля вторичного жилья в октябрьской выдаче выросла до 33,3%, или 71,1 млрд рублей. В первой половине 2025 года этот показатель не превышал 15%, тогда как на новостройки приходилось до 75–80% ипотечных кредитов. Рост спроса в сентябре объяснялся стремлением заёмщиков оформить сделки до завершения действия прежних условий семейной ипотеки.
Доля загородной недвижимости во втором месяце осени превысила 20%. На готовые дома банки выдали чуть более 27 млрд рублей, что на 52,6% меньше сентябрьского результата, а кредитование индивидуального жилищного строительства (ИЖС) снизилось за месяц, но выросло за год на 18,5%, до 18,3 млрд рублей. Поддержку этому сегменту обеспечило сохранение семейной ипотеки по ставке 6% для строительства частных домов.
Дополнительное давление на ипотечный рынок оказало повышение ставок по стандартным программам: в октябре три банка из десяти крупнейших увеличили проценты. В среднем кредиты на новостройки стали выдавать под 18,77% годовых, на вторичное жильё — под 18,71%, при этом ключевая ставка после заседания Банка России 23 октября сохранилась на уровне 14%. Переток спроса из новостроек в готовые квартиры и загородные дома будет ограниченным: вторичное жильё может быть дешевле, но требует затрат на ремонт, а строительство дома — расходов на участок, коммуникации и отделку, поэтому ни один из этих сегментов полностью не заменит первичный рынок.