За январь—сентябрь 2026 года средняя цена квадратного метра в премиальных квартирах Москвы в старых границах достигла 899 тысяч рублей. Это на 7,5% выше показателя за аналогичный период прошлого года. Такие данные приводит «Московский комсомолец» со ссылкой на компанию Est-a-Tet.
Рост стоимости жилья сопровождался снижением активности покупателей. В бизнес- и премиальном сегментах за девять месяцев реализовали 17,4 тысячи квартир, что на 21% меньше результата годом ранее. Среднемесячное число сделок сократилось с 2,4 тысячи до 1,9 тысячи.
Директор по продажам жилой недвижимости компании «Мангазея» Федор Ушаков отметил, что оценивать изменения на рынке следует по итогам нескольких месяцев. Такой подход позволяет отделить устойчивые тенденции от краткосрочных колебаний. В 2026 году сезонная картина в целом повторила динамику прошлого года: после сильного роста в первом квартале спрос снизился в начале второго, затем умеренно восстановился и в третьем квартале почти не менялся.
Сокращение общего числа сделок повлияло на распределение спроса между округами столицы. Западный административный округ сохранил лидерство, однако его доля уменьшилась с 21,5% до 19,2%, а на юге показатель снизился с 20,1% до 16%. Северный округ, напротив, увеличил долю продаж с 11,8% до 17,2%, тогда как в Восточном округе она выросла с 3,1% до 5,9%.
Среди районов первое место по доле сделок занял Даниловский район с результатом 12%. Наибольший рост показателя за год продемонстрировали районы Аэропорт, Войковский и Южнопортовый — на 2,8, 2,7 и 1,7 процентного пункта соответственно. Специалисты связывают интерес к северным и восточным территориям с развитием набережных, парков и спортивной инфраструктуры, а также с более доступными ценами по сравнению с западом Москвы.
Покупатели стали чаще выбирать однокомнатные квартиры: их доля выросла с 36,6% до 38,8%. При этом спрос на студии снизился с 15% до 13%, а на многокомнатное жильё — с 4% до 3,4%; доли двух- и трёхкомнатных квартир почти не изменились и составили 32,2% и 12,6%. Средняя площадь приобретаемой квартиры осталась практически прежней — 58 квадратных метров против 58,1 метра годом ранее, а к концу 2026-го и началу 2027 года аналитики ожидают умеренного роста цен: до 650 тысяч рублей за метр в бизнес-классе и до 1—1,1 миллиона рублей в премиальном сегменте.