Если в арендованной квартире обнаружились тараканы или плесень, наниматель может потребовать досрочно прекратить договор и вернуть залог. Об этом телеканалу «Москва 24» рассказала юрист Алла Георгиева. По её словам, ответственность за ненадлежащее состояние жилья лежит на собственнике.
Такие обязательства сохраняются даже в том случае, если владелец не знал о проблемах до заключения соглашения. Статья 612 Гражданского кодекса России предусматривает передачу квартиры арендатору в надлежащем санитарном состоянии. Это правило действует независимо от того, зафиксировано ли соответствующее условие в договоре.
Жилец может выехать из помещения и направить собственнику письменную претензию. В ней разрешается потребовать расторжения соглашения, возврата залога и компенсации платы за период, когда арендатор уже не пользовался квартирой. При отказе владельца вернуть деньги или прекратить договор спор можно передать в суд, потребовав также проценты за просрочку и возмещение затрат на дезинсекцию, если обработка проводилась за счёт жильца.
Если арендатором выступает индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, дополнительно можно заявить требование о компенсации морального вреда, отметила Георгиева. Однако при заранее оговорённых недостатках ситуация меняется. Когда нанимателя до подписания договора предупредили о тараканах или плесени, а в документе указали, что такие обстоятельства не позволяют расторгнуть соглашение, он считается согласившимся с условиями проживания.