Жилищное строительство в России завершило 2023 год с рекордными показателями по объемам ввода жилья и запуску новых проектов. Ожидается, что общий объем введенного жилья превысит 105 миллионов квадратных метров, с примерно половиной этого объема приходящейся на многоквартирные дома. Возможное прекращение льготных ипотечных программ в 2024 году может существенно повлиять на объемы строительства в долгосрочной перспективе. Если в новом году застройщики начнут сокращать запуск проектов из-за уменьшения спроса, это может привести к снижению темпов ввода жилья после 2026 года.
Ажиотажный спрос на ипотеку в 2023 году, особенно на льготные программы, спровоцировал рост цен на недвижимость. В ответ на это, минимальный взнос по льготным ипотечным программам был увеличен с 15% до 20%, а для новостроек под 8% - до 30%. Действие основных льготных программ, включая семейную ипотеку под 6% и льготную ипотеку под 8%, планируется завершить летом 2024 года. Власти обещают продлить семейную ипотеку, но сделать ипотеку на новостройки более адресной, особенно для регионов с низким спросом на жилье.
Возможно, частичную компенсацию рисков представляет рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который менее зависим от ипотечного фактора. В ИЖС с ипотекой строится каждый пятый дом, в то время как в секторе многоквартирных домов — 90% сделок на первичном рынке. Власти уже рассматривают возможность стимулирования ИЖС, включая разработку отдельной льготной ипотечной программы для этого сегмента.
Однако успех достижения ежегодного ввода 120 миллионов квадратных метров жилья зависит не только от ипотечных программ, но и от других мер поддержки, таких как механизмы инфраструктурных облигаций, упрощение процедур по градостроительным документам и реализация проектов комплексного развития территорий. На данный момент, власти проводят мониторинг ситуации на рынке жилищного строительства и, при необходимости, будут разрабатывать новые предложения по поддержке граждан.